欠材料款商品房会不会被执行

1.债务人拖欠材料款，债权人起诉胜诉后，若债务人不履行判决，债权人可申请强制执行，其商品房可能被执行。
2.若该房是债务人唯一住房但面积过大，法院可执行，拍卖后会留租金供其租房。
3.若房屋已抵押，抵押权人优先受偿。
4.执行要保障债务人及其家属基本生活，若有合法租赁且租赁在先，执行受限。
总之，符合法定情形，拖欠材料款或致商品房被执行。
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债权人起诉拖欠材料款的债务人胜诉，债务人未履行判决时，债权人可申请强制执行，其商品房可能被执行。

若该房是债务人唯一住房但面积远超必需标准，法院可执行，拍卖后保留租金供其租房。若房屋已抵押，抵押权人优先受偿。执行要保障债务人及其家属基本生活。若涉及其他合法权益人，如存在在先合法租赁关系，执行会受限。

为避免此类情况，债务人应及时履行还款义务，避免拖欠材料款。债权人在交易时可提前了解债务人资产状况及抵押情况，保障债权安全。执行过程中，法院要严格审查，在保障债权人权益的同时，兼顾债务人及其他合法权益人的合理诉求。
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结论：
债务人拖欠材料款，在债权人胜诉且债务人未履行判决时，债权人申请强制执行，债务人的商品房可能被执行，但执行受多种因素影响。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，当债务人拖欠材料款，债权人起诉胜诉后，可申请强制执行。若债务人的商品房面积远超生活必需标准，即便为唯一住房也可执行，拍卖后会为债务人保留一定租金保障其租房居住。若房屋已抵押，抵押权人有优先受偿权。执行过程需保障债务人及其所扶养家属的基本生活。若房屋存在合法租赁关系且租赁在先，执行会受限。因为法律在保障债权人权益的同时，也会兼顾债务人及其他合法权益人的权益。如果您在债务纠纷或强制执行方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）当债务人拖欠材料款，债权人起诉胜诉且债务人未履行判决时，债权人有权申请强制执行，债务人的商品房可能被执行。
（2）若该商品房是债务人唯一住房，但面积远超生活必需标准，法院可执行该房屋，拍卖后会为债务人保留一定租金用于租房。
（3）若商品房已设置抵押，抵押权人具有优先受偿权。
（4）执行过程要保障债务人及其所扶养家属的基本生活需要。
（5）若商品房存在合法租赁关系且租赁在先，执行会受到一定限制。

提醒：
债权人申请执行时要了解房屋抵押、租赁等情况；债务人应积极履行判决，避免唯一住房被执行。如遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）若债权人起诉胜诉后债务人不履行判决，债权人应尽快向法院申请强制执行，提交强制执行申请书及相关证据材料。
（二）若债务人唯一住房面积远超生活必需标准，可向法院提供房屋面积等证明材料，请求法院执行该房屋，执行后法院会为债务人保留租金。
（三）若房屋已抵押，了解抵押权人情况，关注法院对抵押债权和自身债权的执行顺序安排。
（四）若房屋存在合法租赁关系且租赁在先，核实租赁情况真实性和合法性，法院执行会考虑租赁情况做相应处理。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。